A Allez Invest apresentou o Fundo de Investimentos em Participações Real Estate Eco Verticale AG7, estrutura que mobiliza R$ 73 milhões para projetos imobiliários de alto padrão em Curitiba. A operação, montada com a AG7 Realty e a Quartzo Capital, constitui o maior veículo de Private Equity focado em imóveis na capital paranaense e reforça a relevância do capital privado na expansão do setor.
Como o fundo foi estruturado
A iniciativa surgiu em 2022, quando a primeira tranche captou R$ 24 milhões. Esse aporte inicial, já liquidado, registrou rentabilidade próxima de 90%, segundo a gestora. Na segunda etapa, em fase de distribuição para o biênio 2025-2026, o investimento chega a R$ 49 milhões. O montante total de R$ 73 milhões será destinado a dois empreendimentos assinados pela AG7: Pace e Ícaro Casa Térrea, ambos reconhecidos pelo design contemporâneo e posicionados no segmento de luxo.
Nesse formato, o investidor adquire cotas de um Fundo de Investimentos em Participações (FIP), em vez de comprar unidades ou terrenos diretamente. A estrutura reduz a dependência da incorporadora por linhas de crédito bancário e, ao mesmo tempo, amplia o potencial de retorno dos cotistas. Para a AG7, a parceria garante capital rápido, menor custo financeiro e controle societário sobre os ativos.
Papel de cada participante
Três agentes compõem o ecossistema. A Allez Invest responde pela distribuição das cotas e pelo relacionamento com o mercado. A Quartzo Capital, com uma década de experiência e aproximadamente R$ 1,5 bilhão em Valor Geral de Vendas sob gestão, exerce a função de gestora. Já a AG7 Realty, conhecida por projetos de alto padrão em Curitiba, coordena a incorporação e a execução das obras.
De acordo com Renan Hamilko, sócio da Allez Invest, o produto oferece acesso ao segmento premium com tickets menores e exposição direta ao desempenho dos empreendimentos. O executivo destaca que o modelo atende investidores que buscam diversificação fora do crédito público e confiam na solidez do setor imobiliário como proteção de patrimônio.
Vantagens para quem aporta
Ao optar por cotas de FIP, o investidor participa do resultado da venda das unidades, da valorização dos imóveis e de eventuais ganhos de capital no encerramento do fundo. O formato elimina despesas típicas da pessoa física, como escritura, IPTU e custos de manutenção, concentrando a gestão no veículo profissional. Além disso, o risco de vacância ou inadimplência, comum em fundos de renda, é substituído pelo risco de desenvolvimento, compensado pela perspectiva de retorno superior à média dos índices do mercado.
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Para o mercado local, o movimento reforça o protagonismo da iniciativa privada na expansão urbana, sem recorrer à intervenção estatal. A operação também atrai recursos de outras praças para Curitiba, estimulando geração de empregos especializados e aquecimento da cadeia da construção civil.
A rota dos próximos anos
O ciclo de investimentos prevê a conclusão dos projetos Pace e Ícaro Casa Térrea até meados de 2026. A partir daí, o fundo deverá monetizar os ativos por meio da venda das unidades, distribuindo resultados aos cotistas. Caso o desempenho mantenha o ritmo da primeira tranche, a gestora poderá lançar novos veículos, ampliando a participação de capitais privados no desenvolvimento urbano regional.
Imagem: Divulgação
Com a Selic em trajetória descendente, produtos lastreados em imóveis de alto padrão tendem a ganhar espaço no portfólio de quem busca retorno real acima da inflação, sem abrir mão de segurança jurídica. A adesão de investidores qualificados ao segundo lote do Eco Verticale será indicativo da confiança no modelo e no potencial de valorização dos empreendimentos selecionados.
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Em síntese, o fundo estruturado por Allez Invest, AG7 Realty e Quartzo Capital consolida uma via eficiente de captação privada, oferecendo acesso simplificado ao mercado imobiliário premium e fortalecendo a dinâmica de livre iniciativa em Curitiba. Se você pretende diversificar carteira com foco em performance e ativos reais, acompanhe as próximas chamadas de captação e considere analisar o prospecto detalhado.
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