Curitiba assiste a uma rápida expansão do segmento imobiliário de alto padrão, que já representa o dobro da fatia registrada há cinco anos. Levantamento da Brain Inteligência Estratégica, com dados até julho de 2025, aponta que o percentual de novos empreendimentos classificados como luxo saltou de 6,6% em 2020 para 12,5% neste ano. O mesmo estudo revela que o volume de apartamentos de alto padrão lançados passou de 2,8% para 4,8% no período.
Setor privado impulsiona oferta e consolida nicho
O avanço se explica, em grande parte, pela atuação de construtoras que redirecionaram investimentos para o segmento premium diante da demanda consistente e da flexibilização das normas de uso e ocupação do solo na capital paranaense. De acordo com Guilherme Braga Werner, sócio e consultor da Brain, a migração de empresas para este nicho fortaleceu a concorrência e consolidou a oferta.
Nem mesmo a pandemia desacelerou o ritmo. Compradores de renda elevada, que já residem em imóveis confortáveis, passaram a buscar ainda mais qualidade de vida, ambientes amplos e endereços valorizados. Mesmo com juros altos e aplicações financeiras rentáveis, fatores subjetivos – como localização privilegiada e espaços de lazer – mantiveram o apetite por compras.
Bairros nobres concentram quase metade dos lançamentos
Os dados da pesquisa indicam que Bigorrilho e Água Verde lideram o volume de apartamentos novos. Somados, os dois bairros responderam por 40,1% das unidades lançadas em Curitiba e Região Metropolitana no primeiro semestre de 2025. A escolha reforça a preferência por regiões consolidadas, com infraestrutura completa, comércio variado, áreas verdes e serviços de saúde e educação próximos.
A Swell Construções, incorporadora curitibana com mais de quatro décadas dedicadas ao alto padrão, exemplifica essa tendência. A companhia entregou recentemente o edifício Le Sense, no Água Verde – todas as unidades já comercializadas – e o CasaMia, no Bigorrilho, onde restam apenas seis apartamentos boutique à venda de um total de 43.
Para Leonardo Pissetti, sócio e diretor de Novos Negócios da Swell, a mobilidade urbana ganhou peso na decisão de compra. “Há quatro anos, o trânsito não era decisivo. Hoje, tempo de deslocamento é fundamental”, relata. Próximos a shoppings, clubes e praças, os empreendimentos oferecem acesso rápido às principais vias da cidade.
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Perfil de investidor muda e aposta em locações premium
Além dos compradores que buscam moradia, cresce a presença de investidores interessados em apartamentos maiores, em prédios com poucas unidades, para fornecer uma experiência de locação boutique. A elevada qualidade de vida, a segurança acima da média de outras metrópoles e a rede reconhecida de ensino e saúde tornam Curitiba destino atrativo para profissionais de alto poder aquisitivo.
Sob encomenda de um investidor, a Swell finaliza a decoração de duas unidades no CasaMia, projetadas sob medida para atender hóspedes exigentes. Essa estratégia reforça a percepção de que imóveis de alto padrão não servem apenas como residência, mas também como ativo de renda recorrente, alinhado a um mercado de locação que valoriza conforto e exclusividade.
Imagem: Divulgação
Números indicam perspectiva de fechamento positivo em 2025
Com base nos indicadores atuais, a participação dos empreendimentos de luxo tem potencial para ultrapassar 13% até dezembro, consolidando o dobro do resultado de 2020. Analistas veem espaço para crescimento adicional, sustentado pela força da iniciativa privada, pelo ambiente regulatório favorável e pela busca constante de compradores por diferenciais de localização e serviços.
No volume de apartamentos, a tendência aponta para a manutenção de lançamentos acima da média, sobretudo em bairros já consolidados. O mercado local confirma que, mesmo em cenários de incerteza macroeconômica, o patrimônio imobiliário de alto padrão permanece como alternativa segura para proteger capital e preservar valor.
Com a expansão contínua e a entrada de novos investidores, Curitiba consolida-se como referência nacional em imóveis de luxo. O setor privado, apoiado por normas urbanísticas que estimulam projetos de qualidade, segue encabeçando iniciativas que aliam rentabilidade e valorização patrimonial.
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Resumo: a capital paranaense viu a fatia dos lançamentos de luxo dobrar em cinco anos, impulsionada por demanda qualificada, bairros consolidados e visão estratégica de incorporadoras. Continue acompanhando nosso portal e receba em primeira mão os principais movimentos do setor imobiliário de alto padrão.
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